尽管降息，加拿大的住房负担能力危机可能会持续数年_国际

总结
- 加拿大5年期抵押贷款利率下降自去年以来下跌了150个基点
- 自2020年4月以来，房价平均上涨了30%以上
- 路透渥太华9月30日电- - -经济数据显示，在可预见的未来，买房对许多加拿大人来说仍是遥不可及的，抵押贷款成本的下降幅度不太可能足以抵消高企的房价和疲弱的消费能力经济学家和房地产经纪人说。尽管预计加拿大央行将在未来几个月继续降息，但住房负担能力问题——这个问题扼杀了总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)的民意支持率——不太可能在下次选举前消退。自由党少数党政府的任期将于2025年10月底结束，但大选可能会在此之前举行保守的反对派破坏了特鲁多长达九年的执政生涯。预测和分析机构牛津经济研究院(Oxford Economics)主管托尼•斯蒂洛(Tony Stillo)上周在一次会议上表示:“在10年内，住房价格都无法持续回到可承受范围。”自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人已经被房价挤出了房地产市场。与此同时，大量移民的涌入使加拿大的人口达到了创纪录的水平，进一步推高了住房需求和房价。随着利率开始放松，最便宜的抵押贷款利率——五年期固定利率——现在的利率为1%约4.75%，较上年同期下降150个基点。即便如此，这种下降——以及进一步宽松的预期——也未能引发购房热潮。对于大多数观望的潜在买家来说，这意味着每月少赚50美元甚至100美元然而，由于利率较低，它仍然负担不起，”首席生态助理罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示他是加拿大皇家银行的经济学家。在托罗最昂贵的市场他说，在纽约和温哥华，许多潜在的买家仍然无法承受过高的房价。他们中的一些人明年应该可以买房子，但还不足以恢复平衡。住房负担能力是房价、利率和借款人收入的函数。对于潜在买家来说，自疫情开始以来，这些指标已经出现了不利的倾斜。自2020年4月以来，加拿大房价平均上涨了30%以上，而利率飙升了4.75个基点，直到6月份开始下降。计算英航加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的平均房价数据显示，情况并非如此五年期固定利率抵押贷款的每月利息支付仍比2020年1月高出40%，即使是在下降之后抵押贷款成本从去年的高点回落。据加拿大统计局(Statistics Canada)估计，同一时期，实际或经通胀调整后的家庭收入增长了2.3%，而名义收入增长了21%。要想负担能力恢复到大流行前的水平，房价至少需要下降10%，抵押贷款利息成本也必须下降从目前的水平减半。
  没有疯狂的市场
  托罗的房屋销售情况Nto -常作co被认为是加拿大房地产市场的风向标多伦多房地产公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)说，由于房价过高，这里的房价大约是20年来的最低点Sed房地产经纪公司。“这是难以置信的难以负担，”他说，并补充说，随着利率不断下降，活动可能会增加，但不会是一个“疯狂的市场”。最便宜的五年期抵押贷款利率已经大幅下降，但许多借款人，尤其是那些风险较高的借款人帕萨利斯说，他们只有资格获得利率较高的抵押贷款，目前利率仍在6%至7%之间徘徊。本月早些时候政府改变了抵押贷款支付的一项规定，允许首次购房者或购买新房的人获得30年分期付款的贷款，而不是25年。虽然此举意在降低莫批评人士说，这可能会产生相反的效果，刺激需求，提高价格。在一个加拿大财政部长弗里兰(Chrystia Freeland)在上周的一次会议上反驳了这一说法。她表示，该措施将通过鼓励建筑商来支持供应建造更多的房屋以满足不断增长的新房需求。
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