巴利阿里群岛经济和社会理事会(CES)的一份新报告显示，2023年在巴利阿里群岛购买房屋的外国人中，只有三分之一是该地区的居民。这意味着这些房产绝大多数是作为第二套住房购买的。

据《马略卡每日公报》报道，该报告还得出结论，马略卡群岛的非居民进行的交易比例在西班牙最高，达到25%。

CES报告中专门讨论住房的部分是基于国家统计局(INE)的数据，该数据证明非居民购房者的比例在逐步增加，2007年的比例为8.7%。

同样的数据显示，13%的购买是由外国居民在包括马略卡岛在内的岛屿上进行的，这将外国买家(无论是否是居民)进行的总交易率提高到了38%。

这一数字比注册商协会当年的统计数字高出6个百分点。全国平均水平为19.3%。

上周，有关外国人购房的辩论再次抬头，原因是一些房产出售给了与马萨斯党领导人有关的外国人。马萨斯党是一个左倾政党，一直为限制向非居民出售房产辩护，认为这是缓解岛上日益严重的住房危机的一种方式。

在这些案件中- -分别影响到议会发言人Jaume Alzamora和政党协调员Lluís Apesteguia - -政治家们以明确区分外国人和非居民为基础解决了争议。

“居住条件是辩论中的一个关键因素，”Apesteguia强调说。

“我们一直在谈论居民或非居民。欧盟已经告诉我们，这些对非居民的限制只能是暂时的，而且要有一个目标，”他说，并补充说，“有可能”制定这一规定，“我们不会考虑他们是否是外国人~”。

阿尔萨莫拉指出，“姆萨梅斯说的是非居民，永远不会因为国籍而歧视任何人。非居民可以出生在阿里亚尼，我们要求他们购买房屋的能力受到限制。就像你出生在德国、美国或喀麦隆一样，如果你住在这里，你完全有权买房子。”

CES报告中的数据证明，非居民(可能也来自另一个自治社区)对房地产行业的冲击越来越大，他们对在巴利阿里群岛购买度假屋越来越感兴趣。

该研究还表明，与去年相比，新房价格上涨了9.3%，二手房价格上涨了3.4%，涨幅为4.1%。该价格指数处于2008年以来的最高点。

报告指出:“这意味着，如果在2015年，一个人必须支付10万欧元(83,250英镑)，到2023年，他们必须支付高达16.34万欧元(13.6万英镑)。”

该报告证实了过去十年房价的逐步上涨。据7月份的报道，由于生活成本的上涨和房地产价格的上涨，越来越多的低收入服务人员(对旅游业至关重要)被迫住在大篷车和临时房屋里。

该报告的作者之一、巴利阿里群岛大学(University of the Balearic Islands, UIB)经济学教授安东尼奥·阿尔考夫(Antonio Alcover)指出，巴利阿里群岛房地产行业存在“两个差异化市场”——豪华住宅市场和其他供应市场——“扭曲了平均水平”，而这些平均水平可以从该行业的不同研究中提取出来。

因此，Alcover赞成“深入研究，以不同的方式看待房地产市场，因为我们有两个市场，有两种不同的产品”。他表示，在研究中做出这种区分，“是ESC的许多成员，比如工会，一直要求我们做的事情”。