在周一宣布的一系列改革中，新南威尔士州的租房者在支付租金时将不再需要支付额外费用，并将有更大的权利养宠物。

该州政府计划在10月份向议会提交立法，以使该州的租赁法规现代化。

根据这些规定，房东必须提供一个方便的替代方案，以取代在租金之外收取费用的“租赁科技”平台。选择可能包括银行转账或联邦政府运营的centpay。

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法律已经要求房东提供至少一种不增加租金的支付方式。但澳大利亚《卫报》的热门房地产系列报道了一些人利用这些漏洞来阻止用户逃避收费。

例如，OurProperty应用程序提供在澳大利亚邮政(Australia Post)以现金支付租金的免费选项，而Ailo则要求租房者每月重新输入银行详细信息。

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政府将辩称，只提供一种不方便的替代支付方式，实际上会迫使租房者在中介的租赁应用程序上支付费用。

费用通常按租金的百分比收取，因此一直在上涨。

批评人士说，这些应用程序经常“扣票”，在紧张的租赁市场上，把个人信息和额外现金交给租户，而他们几乎没有权力对房东或中介说不。

根据2023年的一份报告，约41%的租房者告诉《选择》杂志，他们“迫于”房东的房地产经纪人的压力而使用第三方平台。

新法律还将加大房东拒绝租客养宠物申请的难度。

主人将不能再没有理由地拒绝宠物，只能在特定的理由下这样做，比如养宠物会违反委员会的规定。拒绝必须提交给新南威尔士州民事和行政法庭。

该立法还将包括先前宣布的改革，禁止无理由驱逐，并对申请房产的租房者收取背景调查费用。

新南威尔士州州长克里斯•明斯(Chris Minns)表示，该法案将“减轻租房者的压力”。

他说:“你不必每次抵押贷款出来时都支付额外的费用，你也不必支付租金。”

住房部长罗斯•杰克逊(Rose Jackson)表示，改革租赁体系是“重建新南威尔士州住房体系的关键一步”。

“我们希望确保我们州越来越多的租房者拥有他们应得的稳定性和透明度，”她说。

悉尼是全国房租最贵的城市，平均周租金为1,039美元，空置率接近历史最低水平1.6%。