根据杰辛塔·艾伦宣布的一系列改革措施，维多利亚州将禁止无过错驱逐，租房者违反租约将不必支付超过四周的租金。

总理周三宣布了这些措施，同时禁止房东和房地产中介收取租金或进行背景调查的费用。

此前，澳大利亚《卫报》的热门房地产系列报道披露，越来越多的房地产经纪人将租户的付款转移到第三方“租赁技术”平台上，这些平台收取服务费。

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维多利亚州政府在一份声明中表示，虽然法律要求房东提供免费的选择，比如在澳大利亚邮政用现金支付租金，但这对租户来说往往“非常不方便”。

“这就是为什么政府会禁止别人仅仅因为你付房租就向你收费——不管你用什么支付方式。无论你是通过数字支付还是亲自支付，你都应该支付你所欠的。”

政府还将禁止租赁供应商、房地产中介或第三方应用程序向租户收取背景调查费用。

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此外，政府还将宣布禁止无过错或无理由驱逐的规定。在维多利亚州，无过错或无理由驱逐允许房东在固定期限租约结束时毫无理由地将房客赶出去。

目前，维多利亚州的租户可以根据他们的定期租约的长短，提前60天或90天通知他们搬离，即使房东打算继续出租房产。

但根据这项改革，房东只能在房屋损坏、未支付租金或业主要搬回来等原因下发出驱逐通知。

政府表示，将不再鼓励房东为了提高租金而驱逐租户。

维多利亚的行政长官詹妮弗·贝弗里奇（Jennifer Beveridge）对这一禁令表示欢迎，称它使租房者与房东处于更平等的地位。

“租房者已经习惯了这样一个事实：他们可能只能住一年，然后就得搬家，承担随之而来的所有额外费用，”她说。

“最重要的是，它为人们提供了住房保障，尤其是在租金上涨、人们纷纷租房的时候。”

新南威尔士州议会上周通过了一项类似的法案后，政府表示将在今年年底前向议会提交立法以颁布该禁令。

除了禁止驱逐外，艾伦还将宣布，违反租赁协议的成本将限制在租约剩余每个月一周的租金，最多不超过四周。

政府还将立法，强制要求提供债券索赔的证据，对不遵守规定的房东进行经济处罚。

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房东也将不再能够终止使用电子钥匙或安全设备（也称为fobs），除非他们终止租赁协议。如果租客要求额外的电子钥匙或电子钥匙卡，房东也不能无理拒绝。

艾伦说，这项工作建立在2021年生效的130多项改革的基础上，以及去年宣布的措施，包括创建便携式债券计划、建立租赁工作组和新系统“维多利亚州租赁纠纷解决方案”。

她说：“租房者的权利就是尊重，这是我们试图给租房市场带来的原则，这也是我们在这方面引领全国的原因。”