• 当房地产经纪人带你参观待售房屋时，他们必须指出房屋的物理或物质缺陷。在大多数州，最近在家中死亡的不算在内。
• 如果家里有人去世或有其他的污点，你就会离开业内人士在购房时，问一个关于房产的历史。
• 污名化事件包括谋杀、自杀、所谓的闹鬼或臭名昭著的前主人。

当房地产经纪人与潜在的购房者合作时，他们被要求指出房产的物理或物质缺陷。

这里有人死亡？这取决于房子所在的州。在大多数州，死亡不算作需要披露的物质缺陷。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的说法，有些房屋被认为是“污名化的房产”，或者是“受到过去或可疑事件的心理影响，但没有任何实物影响”的住宅。

NAR指出，污名事件包括谋杀、自杀、所谓的闹鬼或臭名昭著的前主人。

哪些州要求披露死亡情况

每个州的上市代理对向买家披露的信息有不同的要求。大多数州没有任何死亡披露要求。

在这样做的国家中，规定可以直截了当，明确要求向购房者披露死亡前的情况。即使这些规则也可能只适用于最近的死亡事件或谋杀等更具耻辱性的事件。

例如，在加州，卖家必须披露是否有人在过去三年内在房子里去世。

与此同时，在阿拉斯加，如果去年发生了任何已知的谋杀或自杀事件，上市代理必须进行沟通。南达科他州要求卖家披露过去12个月内的死亡情况。

监管将取决于所涉及的污名。在纽约，卖家不需要透露房子是否曾发生过死亡或犯罪。但专家说，如果卖家声称房子里有超自然现象，他们必须告诉买家房子里有所谓的鬼魂。

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通常情况下，购房者有责任直接向房产中介询问房产的历史。乔治亚州等州并不要求房地产经纪人或卖家事先披露房屋是否曾是死者的住所。但如果有潜在买家询问，他们必须诚实。

华盛顿特区Coalition Properties Group的房地产经纪人、管理合伙人哈里森·比彻（Harrison Beacher）说，除了特定州的信息披露法之外，上市中介对卖家负有信托责任

“如果有人问我这个问题，我可以向他们指出经验资源来获得答案，但我不需要详细说明，”比彻说。

对于那些因谋杀、自杀、涉嫌闹鬼或臭名昭著的前主人而蒙上污点的房产，购房者应该了解以下信息，以及如何找到有关房屋历史的更多细节。

谁会购买有污点的房产？

在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说，对于相信鬼魂或神灵的购房者来说，被污名化的房屋可能会让他们“反感”。

“有些人被吓跑了，”费尔韦瑟说，而另一些人可能会“寻找这样的家”。

根据Clever Real Estate旗下数据网站Real Estate Witch的一份新报告，近四分之三（72%）的潜在购房者表示，他们愿意以更低的价格购买“闹鬼”的房子。该网站于9月份对1000名美国成年人进行了调查，以了解他们对买卖所谓的鬼屋的看法。

比彻说，一些买家并不关心“只要能在价格上得到折扣”的污名房产会发生什么。

根据Real Estate Witch的报告，约43%的受访美国人表示，他们愿意以低于市场价至少5万美元的价格购买鬼屋。

2021年，拉比安卡豪宅以187.5万美元的价格售出。1969年，莱诺·拉比安卡和罗斯玛丽·拉比安卡在这里被查尔斯·曼森的追随者杀害。前房主扎克·巴甘斯（Zak Bagans）是一名超自然现象调查员，他最初以220万美元的价格出售这栋房子，但后来将价格降至190万美元。

“不同的人以不同的方式与污名化的属性互动，”比彻说。

根据Zillow的数据，到2023年，大约67%的潜在买家表示，如果房子符合他们的要求，比如有吸引人的特点、合适的位置或更实惠的价格，他们就会购买所谓的鬼屋。

但买家应该知道，“每一处房产都有一段历史，”伊利诺伊州埃尔金（Elgin）房地产经纪公司RE/MAX的管理经纪人康妮·瓦夫拉（Connie Vavra）说。

“我们无法抹去那里发生的历史……这并不意味着你不能在那里拥有良好的能量，也不能在那里拥有良好的生活体验。”

如何了解一个家庭的历史

如果你对房产的历史有疑问或担忧，你应该做的第一件事就是询问房地产经纪人。在一些州，房地产经纪人需要根据买家的要求提供真实的信息，或者至少要给你指明正确的方向。

专家说，这里有两种检查方法：

1. 和邻居和官员谈谈

专家说，要留意这处房产的邻居。除了房地产经纪人，邻居们可以给你第一手的经验，以及以前的房主的信息。

你也可以打电话给房产所在的县长，特蕾莎·佩顿（Theresa Payton）说。她曾任白宫首席信息官，现在是网络安全公司Fortalice Solution的首席执行官。

她说，向县长办公室询问你正在考虑的房产，以及是否有任何与之相关的犯罪记录。

2. 跟踪书面记录

网上搜索可以找到细节。佩顿说，如果警方对房子里的任何活动作出反应，这一事件可能会在报纸上报道，并将成为公共记录。

你可以通过报纸标题和警方报告在网上进行高级搜索，因为“所有这些信息都是免费的，”她说。