就在最近的2024年9月17日，总理表示，解决澳大利亚住房危机的关键是增加供应，“每个经济学家都知道这一点”。

总理通过德勤参考了房地产委员会过去的分析，并承认对负扣税和资本利得税的任何改变“都可能对（住房）供应产生负面影响”，而改变目前的负扣税制度“不会增加供应”。

尽管有一些积极的政策举措，澳大利亚已经追踪到30万套住房，距离联邦政府自己的2029年120万套新房的目标还差30万套。

当前的房地产逆风包括高成本和融资障碍、多年来材料和劳动力投入的增加与建筑生产率的下降相匹配、市场容量低、历史上大型基础设施建设和绿色/能源基础设施建设带来的劳动力市场竞争、规划延误、ACCC收购的繁文缛节、缓慢的环境和文化审批以及不断变化和破坏性的州财产税等负面因素。

房地产委员会首席执行长佐尔巴斯（Mike Zorbas）说，新住房供应是主要因素。

佐尔巴斯表示：“我们在澳大利亚各地都存在巨大的住房差距，当模拟负扣税变化时，这一差距就会扩大。”

德勤之前的模型显示，负扣税变化会使新房数量减少约4%，而根据格拉坦研究所（Grattan Institute）之前的研究，它只会使房价下降2%。

“即使负扣税的变化没有像住房供应那样糟糕，为什么现在要改变呢？”我们每年只建造了16万套住房，而我们每年需要24万套住房，像维多利亚州这样的州的住房供应状况非常糟糕。

“在全国范围内，政府的税费占你新房成本的30%。让我们从减少政府税收和改革规划系统开始，以增加供应，避免优先讨论这种变化，因为这种变化对澳大利亚每个城镇的新房投资都是有害的。”

2019年德勤（Deloitte）受房地产委员会（Property Council）委托进行的一项研究显示，对2019年大选采取的这种负扣税改革，将对已经在减少的新房供应造成4.1%的冲击。这些变化还将对GDP造成15亿美元的打击，并将导致7800个工作岗位流失。